주택 청약따라하기

2024.05.12

일전 청약홈에서 공동인증서 문제로 줍줍 신청을 실패한 적이 있습니다.

줍줍이란 이전 공사가격으로 당첨되었던 분들의 자격이 불법이었거나 

청약 포기한 아파트로 이전 건설비로 건설되어 지금의 아파트보다 월등하게 

저렴하고 근처 이미 지어진 아파트보다 몇 억정도 저렴하고

당첨취소분은 2년 실거주 의무도 없어 아파트 가격이 저렴하므로

당첨 후 전세를 놓아도 실 구입 비용이 적게 들어 보통 24만:1 정도 

치열합니다.

구글 PLAY 스토어로 들어가- 청약홈을 기입- 청약 캘린더 일정 확인 

주택선택- 클릭 다음-동의 평수 등 확인 

주택 신청 여기서는 힐스테이트 리슈빌 강일입니다.

깨끗한 신도시이고 길하나 건너면 

하남인데 이곳은 서울입니다. 강남도 길하나 건너로

강남이 되지 않으면 집값차이가 나고

삼성 아파트보다 래미안이 훨씬 가격이 나가듯 브랜드의 명은

이렇게 중요합니다.

평수클릭 - 다음- 자격확인의 거주지 확인 -다음

주소기입 

청약신청내역확인 -인증서 가져오기 (여기서 공동인증서가

사전 핸드폰에 설치되어 있어야 하며 

인증서 가져오기를 누르면 계속 설치를 하라고 하니

위의 붉은 화살표 인증서 자체를 클릭해야 됩니다.)

보통 여기서 실패를 많이 하게 되고 저만 그런 줄 알았는데

대우도 그랬다고 합니다. 

인중서 등록은 핸드폰에 은행에서 발급된 공동 인증서가 있어야 되고

PC에서 청약홈에 들어가 인증서 내보내기를 해서 주어진 번호를 기입해야 

청약홈에 본인의 공동인증서가 등록되는 시스템으로 보통은 여기에서 방법을 

몰라 좌절하거나 멘틀 단단해서 좌절 안 해도 실패하게 됩니다. 

 

2024.05.21

무순위 청약에 25만 명이 몰린 세종시에서 또 줍줍 물량이 나왔습니다.

실수요자들의 선호도가 높은 국평 (전용면적 84m 2)에 중층(12층)

물량으로 4억원 가까운 시세 차익이 기대됩니다. 

세종시 어진동 세종 린 슈트라우스 (행정중심 복합 도시 1-5 생활권 h6)입니다. 

해당 물량은 무순위 청약으로 모집 공고일 기준

국내에 거주하는 만 19세이상이면 

청약 통장 가입 여부와 무관하게 신청하며

가점이 낮은 젊은 층이나

유주택자도 청약되며

세종시는 비규제지여드로 재담첨제한, 전매 제한, 거주의무기단도 적용

되지 않습니다. 분양가는 3억 8520에 발코니 확장비와 시스템 에어컨

4대의 설치비를 더하면 4억 498만 원으로 이 단지에서

지난 2월 8일 동일 타입이 현제 12억 원에 매물이 나와 있는 상태입니다. 

당첨 시 계약일인 29일 분양가의 250인 7704 만원을 내고 계약일 이후 60일 이내 잔금 80% 3억 816을 내고 잔금납부 시 바로 입주 가능합니다. 

청약일은 5/21일이며

당첨자 발표는 24일 

서류접수는 28일 

계약은 29일입니다. 

 

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청약 따라 하기 

주택 청약이 뭐죠?

청약(請約) : 일정한 내용의 계약을 체결할 것을 목적으로 하는 일방적/확정적 의사 표시.

즉, 주택 청약이란 내가 주택을 계약하겠다고 의사 표시를 하는 행위를 뜻해요.

그리고 청약 한 사람 중 추첨을 통해 주택 구매 기회를 주는 것이죠.

청약에 당첨되면 아파트를 초기 분양가로 구입할 수 있기 때문에,

 

기존 주택 시세보다 저렴하게 내 집을 마련할 수 있어요.

청약 자격은 무엇인가요?

주택 청약은 최대한 많은 이들이 주택을 구매할 수 있도록 운영하는 제도에요.

때문에 ‘청약통장 납입 횟수’, ‘무주택자’, ‘해당 지역 거주자’ 같은 조건을 충족해야만

청약을 신청할 수 있는 거죠.

주택 청약은 크게 2가지로 구분됩니다.

- 국민주택 : 주거 안정을 위해 국가(LH, SH공사)가 직접 건설하는 85m2 이하의 주택
- 민영주택 : 민간 건설사 및 지방자치단체 등이 공급하는 85m2 초과의 주택

국민주택과 민영주택 각각 청약 자격이 조금씩 달라요. 또한 청약하려는 지역이

수도권인지, 투기과열지구인지 등에 따라 더 세부적으로 조건이 달라집니다.

자세한 청약 자격을 확인하는 법은 아래 청약 신청 방법에서 알려드릴게요.

청약에 필요한 것은?

가장 중요한 건 청약통장이에요. ‘주택청약 종합저축통장’은 주택 보유 여부에 관계없이

누구나 1인 1계좌를 개설할 수 있는데요. 매달 2~50만 원 사이에서 자유롭게 납입 가능해요.

이 청약통장을 개설한 후 얼마나 납부했는지, 가입 기간을 어느 정도인지에 따라 기본적인

청약 자격을 충족할 수 있어요.

놓치면 아쉬운 팁!제가 청약통장에 가입했는지 모르겠어요✋
청약홈 사이트의 [청약통장 가입내역] 메뉴에서 본인이 개설한 청약

통장을 간편히 확인할 수 있어요.

청약 신청은 어떻게 하나요?

시중은행 지점에 방문해서 할 수도 있지만, 이번엔 집에서 쉽게 인터넷이나

스마트폰으로 하는 방법을 알려드릴게요. ‘청약홈’을 이용하는 건데요.

이곳에서 청약 일정, 청약 신청, 당첨 조회, 청약 자격 확인 등 청약에 관한 모든 것을 할 수 있어요.

 

 

 

 

 

 

(1) 청약 일정 확인먼저 내가 원하는 주택이 언제 청약하는지 알아야겠죠? 청약홈 첫 화면에서 ‘청약캘린더’ 메뉴를 누르면 주택 공급유형에 따른 청약 일정을 알 수 있어요. 주택을 선택하면, 접수, 당첨자 발표일, 계약일 등 상세 일정과 세대수, 공급금액 등을 자세히 확인할 수 있습니다.

알맞은 주택을 찾았다면 반드시 해당 주택의 모집공고문을 내려받아서 꼼꼼히 읽어보세요. 여기에서 자세한 청약 자격 등을 확인할 수 있거든요. 제대로 숙지하지 않고 신청했다가는 당첨이 취소될 수도 있어요.

놓치면 아쉬운 팁!‘청약 알리미 서비스’를 신청하면 최대 10개의 관심 지역과 주택 유형을 설정해서, 1년 동안 관련 청약 소식을 문자로 받아볼 수 있어요.

(2) 청약 방식 선택원하는 주택의 청약일이 되었다면 신청을 해볼까요? ‘청약신청’ 메뉴를 누르고 본인이 원하는 청약 방식을 선택하세요. (아파트 기준으로 설명할게요.)

특별공급- 신혼부부 특별공급(신혼특공) / 생애최초 특별공급 / 다자녀 특별공급 / 노부모 부양 특별공급 / 기관추천 특별공급이 여기에 해당돼요. 특별 공급인 만큼 다소 까다로운 기준을 충족해야 하기 때문에 경쟁률이 낮아서 당첨 확률이 높아요.

1순위/2순위- 가장 일반적인 청약 방식입니다. 신청하는 아파트 지역에 거주를 얼마나 했는지, 청약 통장을 개설한지 얼마나 되었는지, 자녀가 몇명인지 등 가산점을 부여해 순위를 책정해요.

무순위/잔여세대- 지역 제한이 없고 청약통장만 가졌다면 누구나 신청할 수 있어요. 가산점 없이 무작위로 추첨하죠. 다만, 자주 나오는 유형은 아니에요.

취소 후 재공급- 분양되었던 물량 중 취소된 물량을 다시 청약하는 방식이에요.

(3) 주택 선택청약하고자 하는 주택을 선택하세요. 중간에 안내되는 유의사항은 꼼꼼히 읽어보는 걸 추천해 드려요.

(4) 청약통장 확인 및 평형 선택본인 가입한 청약통장의 정보를 확인할 수 있어요. 예치금과 주택 규모를 확인하고 원하는 평형을 선택합니다.

(5) 청약 자격 확인중요한 단계예요! 세대 구성원 중 재당첨 제한인 사람이 있는지 확인하고, 본인의 청약 자격 거주지를 확인하세요. 잘못 선택할 경우 당첨이 취소될 수 있으니 신중해야 합니다. 특히 특별공급 방식을 선택했다면 통장 가입연수, 해당 지역 거주 년수, 자녀 수 등을 정확하게 입력해 주세요.

(6) 청약 정보 및 연락처 확인방금까지 신청한 정보를 최종 확인하고, 당첨 시 연락받을 주소와 연락처를 기입해요. 체크리스트를 확인하고 마지막으로 본인 인증을 마치면 끝! 이제 간절하게 발표일 기다리는 일만 남았어요.👏

 

모의청약으로 미리 연습해 보세요

청약홈의 ‘모집공고단위 청약연습’ 메뉴에서 모의청약을 해볼 수 있어요. 미리 익혀두면 실제 청약을 할 때 도움이 되겠죠?

유용한 사이트도 알아두세요

LH 청약센터공공청약에 관심이 있다면 여기서 공공 분양 공급 계획을 살펴볼 수 있어요. 공공 청약 신청도 이곳에서 할 수 있어요.
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서울시 공공청약이 궁금하다면?SH서울주택도시공사 사이트를 추천해요.
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분양 알리미관심지역의 분양일정 및 분양 형태를 선택하면 아파트 단지 이미지, 주변 지도, 평면도, 공고문 등을 한눈에 볼 수 있어요.
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부동산114각종 부동산 뉴스나 분양 일정을 편리하게 확인할 수 있어요. 부동산 지식을 습득하기 좋고, 부동산 계산기로 취득세도 미리 계산해 볼 수 있죠.
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닥터아파트시공사별, 단지 규모별로 상세하게 다양한 아파트 청약 정보를 얻을 수 있어요.
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